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5月29-30《房地产全流程50个税筹爆点解析与筹划》
发布时间:2021年03月26日 作者:聚航小记者 来源:聚航名师大讲堂

《房地产全流程50个税筹爆点解析与筹划》

 ☆ 5月29-30日(周六、周日) ☆ 浙江•宁波

讲师介绍: 

 课程背景: 

       2020年以来,我国遭遇新冠肺炎袭扰,国家经济发展和百姓收入受到严重影响,房企遭遇销售难、而国家又不断加大房地产调控力度,划定“三道红线”,资金压力变大,例如众多知名房企纷纷出现债务违约。疫情期间,国家重点支持小微企业纾困发展、对其减税降费。在国家支出总额不变的前提下,房企相关税收增加,在不含增值税和所得税的前提下,2020年土地和房地产相关税收占全国总收入的10.76%,比重超过往年。如疫情短期不能结束,房企压力将持续增加。

房地产税收已经成为房企继土地成本、开发成本之后的第三大成本。房企开发周期长,开发环节多,每个环节都存在很多涉税问题,长期困扰着企业,随着营改增的不断深入,金税三期的省级推广、国地税合并,风险越来越大,一不小心,就容易触发涉税风险的开关、引爆风险,轻则损失真金白银几年白干、重则身陷牢狱之灾,企业必须彻底进行解决,合理合法的税收筹划。

 课程大纲: 

第一模块:当前房企面临的困境和税务形式

 

第二模块 : 房企设立环节的税收筹划   

1、开发主体的选择与风险应对

2、股东身份的选择与高管跟投

3、注册资本金的抉择与运用

4、账套设置的税收筹划

 

第三模块 :房企拿地环节的税收筹划

1、招拍挂模式常见问题与税务应对

2、土地投资、转让的筹划

3、项目收购中的税务问题与应对

4、股权收购风险与溢价应对筹划

5、企业分立难点与运用

6、旧城改造与拆迁安置的筹划

7、合作开发与项目部的运用

8、一二级联动涉税风险应对

9、母(总)公司拿地子(分)公司开发的税务处理

10、红线外配套设施的税收筹划

 

第四模块:项目立项、报建与涉税

1、项目立项、证照办理与税收筹划

2、项目分期规划与税收筹划

 

第五模块 :常见融资方式风险与税收筹划

1、民间融资的风险与应对

2、向关联方拆借资金的筹划

3、信托融资的筹划

4、统借统还的运用 

 

第六模块 :建设施工环节的税收筹划

1、供材模式的影响与税收筹划

2、材料供应商的选择

3、施工企业挂靠业务的税务处理

4、合同签订技巧与税务处理

5、合同违约条款的设计与税务处理

6、建筑发票备注的税收筹划

7、混合销售风险与规避

 

第七模块:预售、销售环节的税收筹划

1、销售代理公司设立的筹划

2、销售合同交房时点的风险与设计

3、地上开发产品的价格分解策略

4、售楼部与样板间的税务处理

5、买一赠一的风险与应对

6、老带新的风险与筹划

7、销售价格敏感性分析的运用与筹划

8、代收费用的税务规划

 

第八模块:项目清算环节的税收筹划

1、土地增值税清算时点的选择

2、项目分期筹划与失误补救

3、建安预警值的运用与应对

4、土增税临界点的筹划运用

5、成本分摊方式的合理选择

6、商品房精装修的税收筹划

7、公共配套设施的筹划应对

8、拆迁安置业务与两限房的筹划

9、地下车位的筹划与成本分摊

10、尾盘的处理与税收筹划

 

第九模块:物业运营环节的税收筹划

1、旧房与税务处理

2、商管公司的设立规划

3、酒店公寓等的售后回租与运营

4、商场、集中商业的运营与税务规划

5、地下车位的出租筹划

 

第十模块:实战筹划案例剖析

 

第十一模块:现场答疑环节,专家现场解答学员企业税收疑难问题

(有问题请提前打印好或书写工整)

 

【培训对象】

1、各房地产企业董事长、总经理、副总、财务(税务)总监、经理、主管、会计等相关人员

2、各省市县区税务局、税务师事务所、会计所、律师所、财税咨询公司等财税相关人员    

【培训时间】5月29-30日(周六、周日)                                                        

【培训地点】浙江•宁波  (报名后发详细课程通知) 

 【培训费用】3980元/人 (含:培训费、课件资料费、自助中餐、现场咨询、茶点水果等) 

 选择会员、更加优惠  

【联系方式】0571-88495658

 

 

课程报名/咨询:0571-88495657
地址:杭州市下城区西文街199号琥珀中心10楼1001室 网址:http://www.juhang.org    办公入口
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