您好,欢迎来到杭州聚航教育咨询有限公司
 设为首页  加入收藏
房地产课程
《2020年房地产行业土地增值税清算技巧实操》专题班
发布时间:2020年09月02日 作者:聚航小记者 来源:

 《2020年房地产行业土地增值税清算技巧实操》专题班

☆ 9月19–20日 (按报名到款先后排座位) ☆ 中国•杭州

 

中国房地产财税女王 —— 孙 炜 

 

课程导师

    我国著名房地产税收筹划实战专家,注册会计师、注册税务师。青岛大学教授,自2001年开始,在全国巡回做房地产行业财税培训700多场,是我国第一批在全国做税务公开课培训老师之一,拥有18年房产财税培训经历,国内房地产行业最具实力的财税专家之一 ,被誉为财税培训界“常青树”“房地产财税女王” 称号.“聚航名师大讲堂”特聘为首席房地产行业财税实战老师。

课程背景

1、房地产项目开发是社会各种资源的集成,其耗用资金之巨、涉及相关领域之广、产业链条之长,为其他行业所无法比拟。纳税筹划将成为房地产企业经营、开发管理中不可或缺的重要组成部分,也将是企业经营决策的重要内容,全面了解和领会房地产企业纳税筹划思路及方法技巧。
2、孙炜教授针对当前房地产行业财务的这种特殊状况,经过多年来的整理,把握住其中的重点脉络,为房地产企业安排了一个系列内容,勾画出一个完整的工作主线和工作要点,使各项工作考虑在前、清算、筹划在前,工作中有的放矢,避免走弯路。通过合理有效的纳税筹划和土增清算,降低项目的开发成本,增加企业利润。


课程特色

方 法 : 注重方法与操作结合,强化案例与实践同步,突出现场咨询与交流


课程大纲

一、当前国内经济形势和房企税务困境
1、房地产行业进入“管理红利时代”,税务成本影响几何?
2、越来越严的资金监管趋势,之前的“省税”操作会如何?
3、金税大数据大网已铺好,企业和个人税务风险知多少?
4、土地增值税很快会立法,今年可以清算项目如何操作?

二、夯实土增税法规基础,掌握实务操作技巧
1、纳税义务人和征收范围,决定了是否缴纳土增税?
2、有偿转让及收入范围的确定,确认哪些收入才交土增税?
3、视同销售细节,解决了拆迁房的操作?
4、计算方法:新房和旧房,不要混淆计税逻辑?
5、土地增值税清算之关键点是什么?
6、清算时点的合理选择,至关重要?
7、五大扣除项目内容及注意规避风险,是土增税核心?
8、自持物业再销售土地增值税如何计算是正确的?
9、企业产品成本核算制度,与土增税有何关系?

三、房地产企业土地增值税全程规划
1、取得土地环节涉及的土增税业务       
2、报批报建环节涉及的土增税业务
3、出包工程和采购环节涉及的土增税业务
4、施工建设环节涉及的土增税业务
5、预售环节涉及的土地增值税业务
6、项目完工环节涉及的土增税业务
7、土地增值税清算环节涉及的业务
8、清算后自持物业土增税业务

四、土增税疑难、争议业务的处理建议
1、红线外支出怎么处理利益最大化
2、哪种勾地模式,税负最轻
3、强制配建如何操作可以土增税扣除
4、地下人防到底如何处理是合规的
5、地下非人防是如何影响土增税税额的
6、三旧改造项目怎么操作,利益最大化
7、一二级联动如何处理土地返还款是合理的
8、地下车位到底是出租还是卖,税负最低
9、其他争议问题处理

五、案例分享:土增税税负优化策略
某民营地产公司与央企合作开发项目,土增税优化迭代策略讲解

六、现场疑难问题解答(纸质问题请提前打印或书写工整)

【培训时间】2020年9月19-20日(周六、周日)
【培训地点】浙江 杭州五星级大酒店(报名后发具体通知)
【培训费用】4800 元 /人(包含:培训、资料、自助中餐、现场咨询、水果茶点等)
【联系方式】0571-88495657

 

课程报名/咨询:0571-88495657
地址:杭州市下城区西文街199号琥珀中心1001室 网址:http://www.juhang.org    办公入口
Copyright@ 2013 All Rights Reserved站版权所有 浙ICP备13010594号 技术支持:赤虎科技