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房地产课程
2015‘营改增’新政下房地产纳税自查与税务稽查
发布时间:2015年04月28日 作者:聚航小记者 来源:

2015‘营改增’新政下房地产纳

 

税自查与税务稽查

 

中国资深房地产税务稽查专家  王淑红

 

—— 国内房地产行业最具实力的财税专家之一 ——

 

国家税务总局稽查项目专家


多家房产集团高级财税顾问


国内多家知名大学客座教授

         “2015”是房地产“营改增”实施年,更是税务稽查重灾之年。本次课程以房地产企业

业务流程为主线,从企业开始筹建→取得土地→建筑施工→预售→完工销售→达到土地增

值税清算条件→楼盘清盘,各环节应缴纳的税金逐一自查,将房地产企业九大税种(营业

税、企业所得税、土地使用税、土地增值税、个人所得税、房产税、印花税、耕地占用、

契税)在各环节出现的涉税风险,进行详尽的剖析。同时让房地产纳税人了解税务局稽查

系列内设机构,各部门的作用。纳税人该如何运用纳税权利应对税务稽查,提高危机公关

的技巧,维护合法权益。

【培训对象】房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务

经理、税务经理、会计等;

各国税、地税、会计师事务所、税务师事务所相关人员及财

税专业人士;

【培训时间】2015年5月23-24日(周六、周日)

【培训地点】杭州•清水湾大酒店(杭州市潮王路177号与湖墅

南路交口)

【培训费用】单次2980元/人(包含培训资料、中餐、现场咨

询费等)

 

【培训核心内容】

第一部分:‘营改增’下房地产企业纳税自查
一、房地产企业所得税自查
1、新企业所得税申报表填报常见的错误
2、房产企业填报申报表的特殊事项如何填报
3、企业所得税焦点问题该如何处理
1)漏记收入的情况有哪些
2)房地产企业视同销售的情况有哪些
3)补缴以前年度税费如何处理
4)跨期取得发票如何处理
5)计入开发间接费的工资、福利费的关系
6)捐赠支出的税前扣除
7)房地产企业筹建期如何确定
8)如何控制业务招待费支出的最恰当金额
9)老板去长江商学院学习是否允许扣除
10)食堂无法取得发票列支的问题
11)借款渠道不同利息如何扣除的问题
12)注册地与项目地属异地如何缴纳所得税
13)房地产企业虚列成本费用情况有哪些
二、按房产业务流程逐一自查各环节涉税风险
1、设立项目前,老板你与政府谈优惠条件了吗?你了解政府谈判的底线吗?
2、取得土地环节涉及的税收风险
1)一级市场拿地,净地和毛地涉税区分
2)拆迁安置剖析回迁和异地安置对营业税、土地增值税和企业所得税的影响
3)二级市场拿地,用实际案例告诉你买地和购买股权哪个更节税
4)在取得土地时如何签订合同,能达到不多缴土地使用税,解决税企争议
5)政府返还的土地出让金契税减免吗?
3、各种销售方式如何确定营业税纳税义务
例如:按揭贷款
4、房地产企业缴纳土地使用税的开始时间
和截止时间如何掌握
5、房产企业缴纳房产税情况有哪些,如何缴纳? 
6、房地产企业哪些合同需要缴纳印花税
7、房地产企业各项业务该取得何种发票
8、个人所得税自查容易出现漏税的八种情况
9、企业高管工资如何发放,缴纳个人所得税最少
三、土地增值税清算
1、房地产企业开发的同一宗房地产中既有普通
住房又有非普通住房,如何确定清算单位
2、以实际案例讲解各项成本和费用如何分摊
3、企业该如何掌握清算时点
第二部分:房地产企业税务稽查应对策略
一、2015年税务稽查必查项目之“股权转让”
1、以20个案例解析股权转让各种情况如何处理
2、如何利用股权转让将购买的银行处置不良资
产债权转让
二、如何应对税务稽查
1、了解税务稽查内部机构设置及作用
2、导致你企业“中彩”的原因有哪些
3、稽查实施环节纳税人应清楚的事情
4、面对税务稽查人员询问的应对策略
5、推翻政策不清定性补税的关键----审理
6、在执行环节纳税人应明确的事情
7、税务处理决定书、税务行政处罚告知书与
税务行政处罚决定书的关系
8、纳税人税务救济的途径
9、纳税人危机公关的技巧
Ø温馨提示:本课程需要决策层的参与,强烈建议公司高管与财务人员共同出席!

课程报名/咨询:0571-88495657
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