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公开课
8月27-28王老师《房地产土增税清算与税务疑难问题处理》
发布时间:2022年08月16日 作者: 来源:

 【老师介绍】​​​​​​

  王皓鹏     

注册会计师、税务师,聚航名师大讲堂特聘房地产税务专家。税务系统内实战老师,数十家房地产集团税务顾问。他常年战斗在一线的经历,熟悉房地产企业的税收问题,擅长土地增值税清算,税务风险评估与税收成本控制,汇缴,制定合理的项目成本管控策略,做到企业成本控制最小化,利益最大化。在全国各大城市讲授房地产行业税收专题讲座几百场,聚航特聘专家;讲授由浅入深.生动活泼.内容准确.分析透彻.简明扼要.操作实用;授课风格生动诙谐.风趣幽默,受到全国各地的房地产企业学员的认同和热烈追捧。

 

【课程大纲】​​​​​​

第一部分:土地增值税清算概述

第二部分:土地增值税清算收入确认

第三部分:土地增值税清算扣除确认

第四部分:“拆迁还建”财税处理

1、拆迁还建经济业务实质分析

2、拆迁还建不同会计处理对税收的影响

3、拆迁还建增值税视同销售计税依据选择

4、拆迁还建企业所得税处理暨税收调整

5、拆迁还建土地增值税处理暨申报表填报技巧

6、价差部分处理技巧

7、拆迁还建发票开具、契税等问题解析

8、销售与购进“烂尾楼”土地增值税解析 

第五部分:成本分摊与车位

1、会计核算对象对土地增值税影响

2、成本分摊原则解读

3、占地面积法分摊要领

4、建筑面积法与土增申报表对接

5、直接成本法的运用

6、预算造价法适用要点

7、层高系数法适用原理分析

8、人防车位销售税收分析

9、无产权车位、有产权车位税收差异分析

10、车位成本分摊要领

第六部分:土地增值税税负测算

1、数据采集来源

2、收入数据采集与分割

3、成本数据采集与分摊

4、税金数据采集与计算

5、数据综合运用与税负测算结果比对

6、土地增值税临界点分析

第七部分:最新土地增值税解读

1、以浙江省为例普通住宅标准界定

2、清算单位以及填报《项目登记表》注意事项

3、开发费用扣除比例

4、已经申报但税务机关没有出具审核结论的土地增值税处理

5、车位在土地增值税清算的处理

6、成本分摊方法介绍

7购买在建项目进行继续建设再转让的扣除

8、核定征收方法以及标准

9、尾盘销售(后续成本)扣除计算

10、“旧房”界定标准

 

【培训对象】

1、各房地产企业董事长、总经理、副总、财务(税务)总监、经理、主管、会计等相关负责人员
 
2、各省、市、区县税务局、税务师事务所、会计所、律师事务所、财税咨询公司等财税相关人员    

 

【培训费用】

 单次参加 3980/ 

【培训地点】

浙江◆杭州(报名后发详细通知) 

【培训时间】

8月27-28日(周六、日)

 【联系方式】

余老师  15988820477(可加微信)

课程报名/咨询:0571-88495657
地址:杭州市拱墅区西文街199号琥珀中心1001室 网址:http://www.juhang.org    办公入口
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